六八读书

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第51章（第2页）

李彼得将企划书推到周秘面前， “之前咱们做过详细的市场调查，大陆现在最有潜力的就是房地产市场，去年8月到今年8月，一年的时间， 全国新建商品住宅平均价格上涨了54%，这在任何一个国家都是不可能实现的。青城市现在的平均房价是18940元/平米，环比每月都在上涨。大陆是个很奇怪的地方， 人民收入水平并不算高，可是买房的意愿却远高于西方发达国家……”他滔滔不绝陈述着，周秘一边缓慢翻动着他提交的那份企划书， 听着他一口一个大陆，语气里颇有几分看不上的意味， 不由心生反感。

他虽被汤先生夫妇带去美国加州生活了几年， 并且有了一个很洋气的名字——周威廉，但他从来不觉得自己是个外国人， 根子上，他还是那个青城市土生土长的周秘。

“……政府已经开始酝酿出台严厉的限购政策，现在是我们进入市场最后也是最好的机会。”李彼得总结道。

周秘抬眸，问了一个最关键的问题：“具体呢， 有什么计划？”

“十天后， 市政府会在国土局产权交易中心拍卖一宗土地， 咱们公司应该参加这次拍卖， 然后， 正式进军地产业。”

周秘问：“有没有那块地的资料？”

李彼得拿出一份拍卖公告， “附件上附有地形图。”

周秘拿来拍卖公告研究了一会儿，抬头看了他一眼，“一共200亩地，按现在市场价，多少钱能吃下来？”

李彼得不由重新审视周秘，本以为他什么都不懂，之前更完全是个甩手掌柜，没想到思维倒还缜密。

他整理了一下脑中资料，说：“这宗地块位于北山区，北山区临海，地理位置绝佳，是青城市的后花园。也是近年来房价增长最快的区域，土地价格已被炒到1000万每亩以上，加上那宗地块又在海边，按照溢价30%计算，至少能卖到1300万每亩。”

周秘打断他的话，“别忘了，这块地朝阳势在必得，如果我们和朝阳竞价的话，价格至少要再超出20%。”

李彼得之前也想到过这一点，“那就是至少1500万一亩，200亩，就是30亿。”他也是见惯大场面的人，听到这个数字也不由倒吸了一口凉气。

鸿运中国对外宣称的注册资本金是10亿美元，也就是60多亿人民币，但不是实缴，认缴的也就2亿美元左右，不到15亿人民币，拿下前海的地块，公司根本没有那么雄厚的财力。

李彼得说：“前阵子几大银行的老总跟咱们称兄道弟，其中某银行的老总要给咱们授信20亿，我马上找他去谈。另外政府还有一些贷款贴息的优惠政策，咱们也得争取一下。”他的确是很能干，很快就把这些政策摸清楚了。

周秘却给他泼了一瓢凉水，“李总，你先别那么乐观。这个项目咱们还得多考虑考虑。”

“周总不看好这个项目？”李彼得不解。