六八读书

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第46章 合作方式（第2页）

“但不管怎么说，面对大伦敦办公楼和住宅日益紧缺的情况，国王十字区的改造都势必需要进行，不是吗？这里是伦敦唯一可以面临大发展的地方了。”

巴伦的话，布特子爵深表赞同：

“这一点我同意，也就是为什么我会下注于此的原因。”

“所以如果是合作，那么你希望怎么进行呢？”

面对巴伦抛出来的问题，布特子爵说道：

“公爵殿下，您们家族现在拥有废弃储气罐面积大约6公顷的地块，虽然那是工业用地，但在整个国王十字区的改造计划中，那块地的位置是比较好的，根据我得到的消息，目前预计的整个国王十字区改造计划，所涉及的范围也不会大于30公顷。”

“而我和我的合作伙伴的手里，预计会有超过10公顷的土地在这个范围之内。因此我们联手，会持有整个国王十字区改造计划范围中超过一半的土地，如果去除这其中的国王十字车站以及圣潘克拉斯火车站，还有政府规划的公共区域……可以说我们已经能够在这个改造计划中占据主导地位。”

在巴伦所知中，布特子爵拥有的地块总面积不过5.5公顷，而根据他所说，以及巴伦得到的信息……

“你跟煤炭和粮商同业公会达成合作了？”

面对巴伦的这个问题，布特子爵露出了意味深长的微笑：

“这些在我们达成合作之后，您会知道的，公爵殿下。”

“那么说出你的合作建议吧，布特勋爵。”

“其实有两种方式，第一是您的储气罐地块可以保持改造的独立性，加入我们的联盟，共同进退；第二就是我们一起组建合资的地产开发公司，以地块价值和投入的资金等因素进行股份的分配，这样，这家公司就有极大的可能成为整个国王十字区改造计划的总开发商，还能获得其他区域，包括公共区域改造的订单……”

布特子爵顿了一下，看着巴伦说道：

“考虑到整个国王十字区的改造计划，会是能够比肩金丝雀码头的城市更新计划，可能会分阶段的持续十到二十年的时间，因此我还是建议公爵殿下，您参与到我们的合资公司中……”

“毕竟无论是同政府方面还是那些周边居民团体进行谈判，一个强有力的整体才能保证我们这些土地所有者的利益……”

在之前巴伦以及他的家族，并没有太多房地产的开发经验，这也是此时他所欠缺的地方。

根据布特子爵的介绍，按照商业分析，在国王十字区的地产改造中，能够获得最大经济利益的，就是建设办公楼进行出租或出售，其次便是高档住宅公寓，剩下的还有商铺和其他商业设施。

但问题在于，无论是政府方面，还是区域内的居民团体，都不可能允许他们建设过多的办公楼和高档住宅，势必需要把这些控制在一定的比例之内，并且需要提供相当数量的廉租房等保障住宅。

这样问题就来了，如果他们这些土地所有者各行其是，那么为了经济利益，肯定都会愿意去兴建办公楼和高档住宅，谁又愿意去建廉租房呢？

而这样大家一窝蜂的去追求经济利益的话，最终的改造计划势必不可能通过。

所以把各个土地所有者——起码是大部分都土地所有者联合起来，将这些土地之上的改造，通过股份进行分配，不失为一个最容易被接受的方式。

大家不会争执于哪块地皮建什么建筑，统一规划，最终利益按照最初的股份分配，大家都没有分歧。

至于说不愿意加入进来的土地所有者？

那很好办，根本不用逼迫对方，在主导了这次改造计划的建设之后，哪些地块的附近会因为规划而更加具有升值潜力，哪些地块附近建廉租房，从而不具备兴建高档办公区和高档住宅的条件……

这些都是可以由合资公司进行调整的。