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第1395章 发起挑战（第1页）

当徐岩松这句话说出口的时候，在场的所有人都震惊了。

他们从未想到通浪公司在对预售制度发起攻击之后，现在居然要对这个公摊发起攻击。

m国等地一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说m国某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成钱是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。

而华国开发商机智的采用“建筑面积”来计算房价。

比方说，国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成华国币也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。

但事实上，华国这套房的“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”。

看见没，如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。

一平方的单价比原先整整高出了四千块钱，而且这一个哑巴亏，根本就很难知道。

所以，通过“公摊”这个概念，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”。

别看真正的实际面积只有七十平方，但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的。

二：利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。

一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的11＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积这东西可不是这么容易测量的。

因为公摊面积可不仅仅光是电梯和过道，甚至包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中，尽管官方明文规定这些不算公摊。

这一点当然是错误的，如果可以有证据发现这些错误，倒是也可以提出让开发商退款。

作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。可难道你能把上面这些全都量了吗？

假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，那么一千套就是一千平方。

更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。

三：公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织。

物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。